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竞彩预测(www.99cx.vip):美房贷利率跌破5% 今年4月来首见

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在联准会积极调升利率引发经济恐将陷入衰退疑虑,美国房贷利率已跌破5%大关,为今年4月以来首见。

根据房贷机构房地美(Freddie Mac)表示,到8月4日为止该周,主流30年期固定房贷利率从前一周的5.3%下滑到4.99%,不过仍高出1年前的2.77%。

该利率自年初起开始攀升,并在6月中旬升抵5.81%高点,但之后对通膨与经济衰退的隐忧导致房贷利率出现震荡。

房地美经济学家凯特指出,受通膨压力与经济放缓的拉锯,使得房贷利率呈现大幅波动。他还补充,围绕在通膨与其他因素的高度不确定性下,恐让该利率持续反复不定。

Realtor.com经济研究主管罗流则认为,若经济指标意外告捷抵销外界对经济衰退的担忧,房贷利率将持续走跌。不过如果缺乏明确方向,该利率将在窄幅区间游走。

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为因应创下40年新高的通膨,Fed上周再度调高利率3码,为连二次进行如此激进升息。不过快速升息也引发外界对美国经济恐陷衰退的忧虑加剧。

不过Fed升息并不会直接影响到借贷者支付的房贷金额,因为房贷利率通常是与美国10年期公债殖利率有较紧密的连动。尽管如此,该利率仍会间接受到Fed遏止通膨努力的影响。

罗流解释,对消费者而言,最大问题在于企业是否会受衰退疑虑而开始裁减员工。企业聘雇若出现紧缩,恐会冲击民众消费能力。

事实上,今年来贷款成本升高已大幅侵蚀民众购屋能力,由于买房意愿受到抑制,最近数月新屋营建与成屋销售已双双下滑。

房地美估计,民众若在1年前买下一栋39万美元房屋,在支付约占房屋总价两成的头期款后,其他则是向银行申请贷款。如果以当时30年期固定房贷利率为2.77%计算,每月缴付房贷金额约为1,277美元。但今日若以4.99%估算,其缴付金额则将多出约400美元到1,673美元。

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